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去年房地产行业“大丰收” 中小上市房企跑赢巨头

2017-05-03 13:01:19经济导报
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  在楼市一片火热的2016年,房地产行业取得大丰收。刚刚披露完毕的2016年年报显示,在126家A股上市房企中,96家企业实现营收增长,95家企业出现净利润正增长。

  一个有意思的现象是,与近年来巨头企业不断增加市场份额的趋势相反,在过去的2016年,房地产市场似乎回到了那个“闭着眼睛都能赚钱”的时代,中小型房地产企业增长势头更猛,大型房地产企业所占市场份额反而有所下降。

  6家总计收入1.1万亿

  来自Wind资讯的数据显示,在2016年,国内126家A股上市房企共实现营业总收入15497亿元,实现归属于股东的净利润合计1363亿元。

  这样的业绩较前一年度大幅增长:在2015年,这126家房企实现营收11953亿元,净利润合计969亿元。去年的业绩与之相比,分别增长29.65%和40.66%。

  经济导报记者注意到,在A股上市房企中,营业收入最高的3家公司分别是绿地控股(600606)、万科A(000002)、保利地产(600048),分别实现营业总收入2474亿元、2405亿元、1548亿元,分别增长19.21%、22.98%和25.39%。这3家企业也是A股上市房企中仅有的3个营收过千亿的。

  实现归属净利润最多的3家公司分别是万科A、保利地产、招商蛇口(001979),分别实现归属净利润210亿元、124亿元和96亿元,分别增长16.02%、0.60%和97.54%。

  另外,还有一些大型房企尚未在A股上市,而将上市地点选择在了香港。其中,去年营收超过千亿元的有中国恒大(3333.HK),实现营收2127.63亿元,实现净利润50.91亿元;碧桂园(2007.HK)实现营业收入1531亿元,实现净利润115亿元;中国海外发展(0688.HK)实现营业收入1594亿港元(以目前汇率计算,约合人民币1413亿元),实现净利润370亿港元(约合人民币328亿元)。

  上述6家营收过千亿的上市房企,去年共实现营业收入11498亿元,实现净利润合计超过900亿元。

  项目多在一、二线城市

  去年,国内大部分上市房企都出现了营业收入和净利润的正增长。

  在营业收入最多的20家A股上市房企中,19家营业收入实现正增长,只有阳光城(000671,股吧)(000671)出现收入下滑;有3家出现净利润负增长,分别为首开股份(600376,股吧)(600376)、阳光城、雅戈尔(600177,股吧)(600177)。但一个有意思的现象是,在过去的2016年里,中小房企的增长情况好于大型房企。

  以A股上市房企为例,来自Wind资讯的数据显示,营收最多的前20家公司去年实现营业收入11352亿元,占整个板块的73.25%;赚钱最多的前20家公司去年实现归属净利润1020亿元,占整个板块的比例为74.83%。这样的占比情况,较前一年度有明显下降。在2015年,营收最多的前20家公司实现营收8909亿元,占整个板块的比例为75.43%;最赚钱的前20家公司实现归属净利润809亿元,占整个板块的比例为83.48%。

  另外,在去年营业收入增长最快的前20家A股上市房企中,只有中华企业(600675,股吧)(600675)营收规模超过100亿元,去年实现营收142亿元,实现净利润6.55亿元,分别增长205%和126%。在净利润增长最快的前20家公司中,同样只有新湖中宝(600208,股吧)(600208)的营收规模超过100亿元,去年实现营收136亿元、净利润58.38亿元,分别增长17%和403%。其他营收增长、净利润增长在前20名的企业,营收规模多为几十亿元。

  有业内人士分析,中小上市房企的增速快于行业巨头,与去年的特殊行情有关。“去年的一、二线城市是‘抢钱’的行情,随便一个房地产企业只要有项目都能赚钱。而能在A股上市的房地产企业,虽然有些被称为中小房企,但实际上营收达到几十亿的也很常见,这些公司很多项目都在一、二线城市。而中小企业船小好调头,经营体制更灵活,在市场大涨的情况下就能实现更快的增长。”济南(楼盘)一房地产业的业内人士如此说道。

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